Будівельна амністія — це спрощена процедура легалізації самочинно збудованих житлових будинків, дач, господарських споруд. Часто виникає питання: чи можна скористатися амністією, якщо:
- земельна ділянка вже не належить первинному забудовнику;
- ділянка була об’єднана з іншою і отримала новий кадастровий номер?
Юридична компанія “Бровар Юст” підготувала для вас ґрунтовне роз’яснення з практики 2025 року 🏡⚖️
📌 Коротко: чи зберігається право на амністію?
✅ Так, зберігається, якщо:
- самочинне будівництво здійснено до 2015 року;
- новий власник має право власності або користування землею;
- зібрано докази існування будівлі на момент, коли ділянка ще була окремою одиницею (до об’єднання);
- забудова не порушує державні будівельні норми.
🔍 Що таке будівельна амністія?
Будівельна амністія — це можливість без суду й штрафів зареєструвати:
- житлові будинки до 300 м²;
- господарські споруди (гаражі, сараї, літні кухні тощо);
- які збудовані без дозволу, але до 5 серпня 1992 або до 9 квітня 2015 року (залежно від типу будівлі).
🏡 Якщо земельна ділянка переходить новому власнику
Важливо: право на амністію не прив’язане до особи, яка будувала. Воно стосується факту існування будівлі і земельної ділянки, на якій вона розміщена.
✅ Новий власник може узаконити об’єкт, якщо:
- має право власності або користування землею;
- об’єкт реально існує і був зведений до 2015 року;
- будівля відповідає містобудівним умовам і не створює загроз.
📌 Навіть якщо попередній власник не оформив документи, новий власник має право завершити процес!
🧩 Якщо земельні ділянки були об’єднані
Це складніша ситуація, яка потребує пояснення.
🔎 Основні ризики:
- після об’єднання кадастровий номер змінюється, і попередні ділянки юридично припиняють існування;
- будівля, що раніше стояла на окремій ділянці, може “зміститись” у межах нової;
- система ДЗК вже не покаже, що об’єкт був збудований саме на старій ділянці.
✅ Але право на амністію зберігається, якщо:
- Є документи на попередню ділянку (витяги, договори, кадастровий план до об’єднання);
- Проведена зйомка або технічна інвентаризація, яка підтверджує, що будівля була зведена до об’єднання;
- У поданні на амністію вказано новий кадастровий номер + посилання на стару ділянку.
📁 Необхідні документи:
- правовстановлюючі документи на нову ділянку;
- довідка з ДЗК про об’єднання земель;
- технічний паспорт на будівлю;
- фотографії будівлі;
- заява про введення в експлуатацію;
- пояснювальна записка (за потреби).
⚠️ У яких випадках можуть відмовити?
❌ Якщо об’єкт побудовано після 2015 року;
❌ Якщо він перекриває межі ділянок, зведений без дотримання ДБН;
❌ Якщо немає доказів, що він існував до об’єднання.
📊 Практика і статистика
🔸 У 2025 році в Україні оформлено вже понад 40 тисяч об’єктів через спрощену амністію.
🔸 З них близько 12% — новими власниками земель.
🔸 У Броварському районі ця цифра зростає через активну купівлю старих ділянок і дач.
📌 Приклад із практики “Бровар Юст”:
Клієнт з с. Літки придбав об’єднану ділянку, на якій стояла стара дача. Ми допомогли знайти архівні дані, оформити техпаспорт і успішно зареєструвати об’єкт через ДІАМ.
💬 Висновок:
➡️ Право на будівельну амністію не втрачається ні після переходу права власності, ні після об’єднання ділянок — за умови належної юридичної підготовки.
📌 Наші юристи рекомендують:
- оформити об’єкти до об’єднання ділянок, якщо можливо;
- зберігати всі старі документи;
- звертатись за консультацією перед реєстрацією об’єкта.
📞 Потрібна допомога?
Юридична компанія “Бровар Юст” надає повний супровід:
- консультації щодо амністії;
- підготовка та подання пакету документів;
- технічна інвентаризація та зв’язок із БТІ;
- супровід до отримання витягу з Реєстру нерухомості.
📍 Броварський район, Київська область
📲 066 596 76 42
📧 brovarjust@gmail.com
🔔 Не ризикуйте правом власності на будинок. Якщо маєте питання — звертайтесь!